¿Cómo sabe Hacienda si tienes un piso de alquiler?

Si mi hijo paga el alquiler, ¿está sujeto a impuestos?

Con la creciente popularidad de Airbnb y otras empresas de alquileres vacacionales, cada vez más personas alquilan sus casas y se enteran de una nueva serie de cuestiones fiscales que conlleva. Cuando usted ofrece su casa, o una habitación de su casa, como alquiler a corto plazo a través de servicios como Airbnb, HomeAway, VRBO, FlipKey y muchos otros, puede mantener sus impuestos sobre la renta al mínimo -y a veces eliminarlos por completo- si sigue algunos de estos útiles consejos fiscales.

Las leyes fiscales están llenas de excepciones, pero la regla de los 14 días -a veces llamada la "excepción del Masters" por su popularidad en Georgia durante el torneo anual de golf Masters- es la más importante para cualquiera que esté considerando alquilar una casa de vacaciones. Según esta norma, no se pagan impuestos sobre los ingresos que se obtienen del alquiler a corto plazo, siempre que se haga:

Alice Chan, residente en Portland, obtiene ingresos extra alquilando su casa de vacaciones en la costa de Oregón varias veces al año. En la actualidad, procura que el tiempo total de alquiler sea inferior a 14 días, una táctica que recomienda a los demás.

El alquiler gratuito se considera un ingreso

Para muchos propietarios, utilizar los ingresos del alquiler para compensar una parte del pago mensual de la hipoteca puede parecer a veces una opción atractiva. El aumento de los ingresos puede hacer más asequible la propiedad de la vivienda. O puede poner a su alcance una propiedad más bonita y más cara.

Si está pensando en alquilar su habitación libre, la suite de los suegros o el apartamento del sótano, un piso de su casa, un garaje u otra parte de la propiedad, tenga en cuenta estos posibles problemas antes de contratar a un inquilino.

Si necesita generar una cantidad mínima de ingresos al mes con su alquiler, tenga en cuenta que los impuestos le restarán una parte de sus ingresos por alquiler. El tipo impositivo que pagarás sobre estos ingresos es tu tipo impositivo marginal. Por lo tanto, si está en el tramo impositivo marginal del 25%, y recibe 800 dólares al mes en ingresos por alquiler, sólo podrá embolsarse 600 dólares al mes después de impuestos. Los impuestos estatales y locales sobre la renta le supondrán un nuevo golpe; asegúrese de calcular si seguirá recibiendo suficientes ingresos por alquiler para satisfacer sus necesidades después de los impuestos.

No declarar los ingresos por alquileres reddit

Una propiedad que usted posee y alquila a los inquilinos durante 15 días o más cada año se considera una propiedad de alquiler por el Servicio de Impuestos Internos. El IRS define la propiedad de alquiler como una casa individual, apartamento, condominio, casa móvil, casa de vacaciones o vivienda similar.

Cualquier ingreso neto que genere su propiedad de alquiler está sujeto a impuestos como ingreso ordinario en su declaración de impuestos. Por ejemplo, si sus ingresos netos por alquiler son de 10.000 dólares en el año y se encuentra en el tramo impositivo del 22%, deberá pagar 2.200 dólares en impuestos.

Esta es la versión resumida de cómo funciona el impuesto sobre los ingresos por alquiler. Sin embargo, probablemente haya oído hablar de inversores inmobiliarios que poseen cientos o incluso millones de dólares en bienes inmuebles pero que no pagan casi nada en impuestos.

Un depósito de seguridad reembolsable no se considera un ingreso porque usted tiene la intención de devolverlo al inquilino al final del contrato. En cambio, aparece en el balance de su propiedad de alquiler como un pasivo a corto plazo. Sin embargo, si el inquilino no cumple con los términos del contrato y usted se queda con todo o parte del depósito de seguridad, éste se convierte en un ingreso por alquiler en ese año fiscal.

El alquiler del novio se considera un ingreso

Mi marido y yo tenemos una pequeña casa de vacaciones. Como sólo la usamos de vez en cuando y es tan fácil alquilarla a través de sitios como Airbnb o VRBO, estamos pensando en hacerlo para obtener unos ingresos extra. ¿Qué significa esto para los impuestos?

Con los alquileres online a corto plazo ahora omnipresentes -no sólo para vacaciones, sino también como lugares para "trabajar desde cualquier lugar"-, cada vez más personas obtienen ingresos extra alquilando su propiedad a tiempo parcial. Sin embargo, aunque esto puede parecer algo fácil y práctico -y los ingresos pueden ser una verdadera bendición-, las normas fiscales pueden ser muy complejas.

En esta columna, voy a hablar exclusivamente del alquiler de una casa de vacaciones, pero debe saber que las normas son diferentes si alquila su residencia principal (o incluso parte de ella). Y aunque le puedo dar algunas nociones básicas, le insto a que hable con su asesor fiscal para que entienda exactamente cómo se aplican las normas a su situación. También puede consultar la publicación 527 del IRS para obtener más detalles. No pretendo sugerir que no lo intente. Simplemente, conozca las normas antes de iniciar el proceso para saber en qué se está metiendo. He aquí algunos puntos clave a tener en cuenta.