¿Cuándo hay que declarar la venta de un inmueble?

Formulario 8949 del IRS

Ser propietario de un inmueble es un gran sueño para muchos inversores. Pero es una gran inversión que puede ser bastante lucrativa. Vender una propiedad de alquiler para obtener un gran beneficio puede ser un sueño hecho realidad. Sin embargo, para maximizar el beneficio de esa venta, hay que minimizar los impuestos que conlleva. Una estrategia es la venta a plazos. No se preocupe: está aprobada por el Servicio de Impuestos Internos (IRS).

Hal Bookman miró la oferta del comprador por su casa de alquiler, y no podía creer la cifra que vio. El valor de su propiedad aumentó considerablemente en sólo cinco años. Sin embargo, cuando Hal le contó alegremente a su asesor fiscal sobre la venta, éste se mostró cauto: tomar los ingresos como un pago único no sería lo mejor para Hal desde el punto de vista fiscal.

Si Hal declara la totalidad de los ingresos de la venta en el mismo año en que vende el inmueble, pagará el 25% sobre la parte de la ganancia que corresponde a las deducciones por depreciación que haya realizado previamente sobre el inmueble en alquiler.

El IRS permite a los contribuyentes aplazar una parte de la ganancia en la venta de una propiedad de inversión con un acuerdo de venta a plazos. Este acuerdo permite a los vendedores declarar una parte prorrateada de sus ganancias de capital a lo largo de varios años.

Cómo declarar la venta de mi casa en mis impuestos

El objetivo de la Ley de Venta Masiva es proteger a un comprador de heredar cualquier deuda fiscal de un vendedor de activos empresariales. Una venta masiva es la venta (o transferencia o cesión) de los activos comerciales de un individuo o empresa, en su totalidad o en parte, fuera del curso ordinario de los negocios. (Cuando se produce una venta masiva de activos comerciales, es necesario notificar a la División de Impuestos de Nueva Jersey para que pueda cobrar los impuestos que se deben. Los activos comerciales son cualquier activo que genere ingresos o pérdidas y pueden incluir:

La venta en bloque puede generar una ganancia de capital que está sujeta al impuesto sobre la renta. Además, una empresa que liquida activos puede tener que hacer pagos finales de impuestos sobre las ventas, retenciones de impuestos, etc. También se puede cobrar cualquier impuesto moroso o deficiente que deba el vendedor.

(Las normas de venta a granel también pueden aplicarse cuando la propiedad se transfiere de forma distinta a la venta. Véase P.L. 1995 capítulo 161 (C54:32B-22C) y P.L. 2007, c. 100, sec. 5, codificada como N.J.S.A. 54:50-38).

El comprador o el abogado del comprador deben presentar todas las notificaciones de ventas al por mayor. La presentación por parte del vendedor o de un tercero no protege al comprador de ser responsable de las posibles obligaciones fiscales del vendedor.

Venta de inmuebles de alquiler irs

En abril de 2021, el presidente Biden propuso la eliminación de una ventaja fiscal clave para los bienes inmuebles, denominada incremento de la base imponible para los bienes heredados. Cualquiera que haya tratado con propiedades heredadas probablemente sabe lo importante que puede ser el incremento de la base para los bienes inmuebles que se transfieren a los herederos tras la muerte del propietario.

Si ha rellenado los formularios de impuestos para la venta de una propiedad heredada, el aumento de la base es un componente clave. Aunque a efectos fiscales, se denomina valor justo de mercado. En este artículo, veremos qué formularios de impuestos están involucrados con la venta de la propiedad heredada y proporcionar algunos ejemplos de lo que un paso en la base parece.

El Anexo D es donde se declara cualquier ganancia o pérdida de capital en la venta. La ganancia o la pérdida se basa en el aumento de la base, si procede. La enajenación de la propiedad se declara en el formulario 8949. Este formulario contiene detalles como la fecha de adquisición, la fecha de venta y una descripción del activo. La ganancia o pérdida de la propiedad también se indica en el formulario 8949 y se traslada al anexo D.

Tratamiento fiscal de la venta de inmuebles en alquiler

Intercambio de contratos de seguros bajo la Sección 1035 del IRCPara los años fiscales que comiencen después del 31 de diciembre de 2004, la Ley 40 del 7 de julio de 2005 establece que los intercambios de contratos de seguros bajo la Sección 1035 del IRC que están exentos de impuestos a efectos del impuesto sobre la renta federal también están exentos de impuestos a efectos del impuesto sobre la renta personal de Pensilvania. Por lo tanto, no reporte la ganancia (pérdida) en la venta, intercambio o disposición de cualquier contrato de seguro que incluya: Si el intercambio de contratos tiene el efecto de transferir la propiedad a una persona no estadounidense, la ganancia o pérdida no está exenta de impuestos. Si el intercambio de los contratos incluye dinero en efectivo u otros bienes, la ganancia o pérdida tampoco está exenta de impuestos. El importe del dinero en efectivo o de otro tipo recibido estará sujeto a impuestos como ingresos por intereses. Consulte

Venta de un contrato de seguroA efectos del impuesto sobre la renta de las personas físicas de Pensilvania, la base de un contrato de seguro de vida debe ajustarse para eliminar el coste del seguro (es decir, cualquier coste relacionado con la protección del seguro). Sólo el coste de la parte de inversión de la póliza (el valor de rescate en efectivo) puede incluirse como base a efectos del impuesto sobre la renta de las personas físicas de Pensilvania.

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