¿Cuánto se paga a Hacienda por la compra de un piso de segunda mano?
Calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles en Irlanda
Si usted es un inquilino de la autoridad local que vive en una casa de la autoridad local incluida en el plan, puede solicitar la compra de la casa. Sin embargo, usted y/o el coarrendatario deben ser beneficiarios de algún tipo de ayuda a la vivienda social durante al menos 10 años, y deben tener unos ingresos brutos anuales mínimos de 12.500 euros, determinados por la autoridad local de acuerdo con las normas del plan.
Podrá revender su vivienda en cualquier momento si la autoridad local está de acuerdo. Sin embargo, si vende antes de que finalicen los 20, 25 o 30 años, tendrá que devolver el valor de la carga pendiente de su casa a su autoridad local.
Al igual que todos los propietarios, usted será responsable del mantenimiento y las reparaciones de su casa a partir de la fecha de compra. También tendrá que contratar y mantener un seguro de propiedad adecuado para su casa, y pagarlo usted mismo.
Cuánto cuesta el impuesto del timbre en Irlanda
Póngase en contacto con la autoridad local pertinente si tiene alguna duda sobre la responsabilidad de su propiedad, es decir, el Consejo del Condado o el Ayuntamiento en el que se encuentra la propiedad. Encontrará enlaces a todas las autoridades locales en nuestra página de Contacto.
La tasa está fijada en una tasa anual de 200 euros por vivienda privada no principal, pero el retraso en el pago de la tasa dará lugar a la imposición de importantes tasas de retraso - véase "¿Qué es una tasa de retraso?"
Tal y como se establece en la Ley de Administración Local (Tasas) de 2009, en su versión modificada, la obligación de pagar la tasa se determina en función de la titularidad del inmueble en cuestión en un único día de cada año. Esta fecha, que se denomina "fecha de responsabilidad", es el 31 de marzo en 2010 y años posteriores. La tasa debe pagarse dentro de los tres meses siguientes a la fecha de responsabilidad (30 de junio para 2010 y años posteriores) para evitar las tasas de demora.
Sólo una propiedad puede ser la principal residencia privada de una persona en un momento dado, y una tasa debe ser pagada cuando una persona posee una segunda propiedad en una fecha de responsabilidad, incluso cuando se ha adquirido como parte del proceso de cambio de casa. Se puede solicitar la devolución si la segunda propiedad se adquirió en el año anterior a la fecha de responsabilidad en cuestión y si la primera propiedad se enajena en los seis meses siguientes a la fecha de responsabilidad en cuestión. El propietario puede solicitar la devolución por escrito a la autoridad local correspondiente.
Calculadora del impuesto del timbre en Irlanda 2022
El incentivo de la Ayuda a la Compra (HTB) es un plan para ayudar a los compradores por primera vez a conseguir un depósito para una vivienda. Le permite reclamar la devolución de los impuestos que haya pagado en Irlanda en los últimos cuatro años. La desgravación disponible para los primeros compradores se incrementó en julio de 2020, y este aumento se ha ampliado en los presupuestos posteriores. Este aumento, que se conoce como plan de ayuda a la compra mejorado, se amplió hasta el 31 de diciembre de 2022 en el presupuesto de 2022. La cantidad que se puede reclamar es la menor de:
Los compradores de primera vivienda también pueden acogerse al Plan de Primera Vivienda del Gobierno. Se trata de un plan de capital compartido que puede proporcionar hasta el 30% del precio de compra de una vivienda. Más información sobre el Plan de Primera Vivienda.
Si puede permitirse comprar una casa de 200.000 euros, su prestamista puede ofrecerle hasta 160.000 euros. Esto significa que tiene que tener los 40.000 euros restantes, o el 20%, ahorrados para su depósito. Para más información, visite el sitio web del Banco Central de Irlanda.
Revise cuidadosamente su presupuesto para ver cuánto puede gastar en las cuotas de la hipoteca cada mes y para asegurarse de que tiene suficiente para cubrir los demás gastos que conlleva la compra y el mantenimiento de una casa. A continuación se muestran estos gastos junto con un coste aproximado de cada uno de ellos.
Cómo comprar su casa municipal en Irlanda
Pero si usted gana dinero fuera del sistema PAYE - como por ejemplo de los ingresos de alquiler, comercio o inversiones, etc - sin duda encontrará esta guía libre de Bullsh*t a los impuestos de autoliquidación en Irlanda a ser un recurso muy útil.
A lo largo de los siguientes capítulos (puede navegar por ellos utilizando la barra de contenidos de la derecha) cubriremos todo lo que necesita saber, desde cuáles son sus obligaciones hasta las desgravaciones y créditos a los que tiene derecho, y cómo puede conseguirlos.
En realidad, trabajar por cuenta propia tiene una serie de ventajas y desventajas. Por ejemplo, cuando eres autónomo tienes el control absoluto de lo que haces, así como de dónde y cuándo quieres hacerlo. En otras palabras, usted organiza su propio tipo de negocio, su horario de trabajo y su ubicación.
También tendrá que ocuparse de sus propios asuntos fiscales, a través del sistema de autoliquidación de impuestos. A lo largo de los siguientes capítulos, esta guía sencilla le explicará todo lo que necesita saber sobre la fiscalidad de los autónomos.
Estos formularios también pueden utilizarse para darse de alta en el IVA, el Impuesto sobre los Contratos Relevantes y/o el PAYE/PRSI del empleador. Una vez cumplimentado, recibirá un "Aviso de Registro" que confirma que su registro ha sido completado.
