¿Qué pasa si no declaro el alquiler de un piso?

¿Debo tributar por los ingresos por alquiler si tengo una hipoteca?

Sí, tienes que declarar estos ingresos.Si cobras el alquiler de alguien que vive en un inmueble de tu propiedad -incluso si solo es una habitación de tu casa- se te considera un propietario y debes declarar el alquiler que recibes como un ingreso imponible.El alquiler se considera un ingreso en el año en que lo recibiste, incluso si el alquiler cubre un período de tiempo en un año diferente. En otras palabras, el pago del alquiler de tus inquilinos correspondiente a enero de 2014 cobrado en diciembre de 2013 se declara en tu declaración de 2013, pero un pago de alquiler de 2013 que no se recibió hasta 2014 se declara en tu declaración de 2014.Para compensar tus ingresos por alquiler, Hacienda te permite deducir los gastos y la depreciación relacionados con el alquiler. Le mostraremos cómo introducir tanto los ingresos como los gastos del alquiler a continuación.Introducción de los ingresos y gastos del alquiler

Si se trata de un mero acuerdo de reparto de gastos en el que la cantidad pagada es inferior al alquiler justo de mercado, no habría ingresos declarables para usted. Si el importe del "alquiler" es el valor justo de mercado, o más, sigue habiendo dudas sobre si tiene que declararlo, ya que casi siempre resulta cero. La mayoría de la gente adopta la actitud de que no es un ingreso; son sólo compañeros de habitación que comparten gastos y lo ignoran. La familia, a diferencia de los compañeros de piso sin relación, hace que esa posición sea más fuerte.

Cómo se entera el fisco de los ingresos por alquiler

Es posible que usted sea un arrendador profesional o que alquile su casa como "arrendador accidental" porque ha heredado una propiedad o porque no ha vendido una propiedad anterior. Sea cual sea su situación, asegúrese de conocer sus responsabilidades financieras.

Si tienes una hipoteca residencial, en lugar de una de compra para alquiler, debes informar a tu prestamista si alguien que no seas tú va a vivir allí. Esto se debe a que las hipotecas residenciales no le permiten alquilar su propiedad.

A diferencia de las hipotecas para compra de vivienda, los acuerdos de consentimiento de alquiler tienen una duración limitada. Suelen ser por un periodo de 12 meses, o por el tiempo que te quede de plazo fijo, por lo que pueden ser útiles como solución provisional.

Si no se lo comunica al prestamista, las consecuencias pueden ser graves, ya que podría considerarse un fraude hipotecario. Esto significa que su prestamista podría exigirle que pague la hipoteca inmediatamente o que embargue la propiedad.

Los propietarios ya no pueden deducir los intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler para reducir los impuestos que pagan. Ahora recibirán un crédito fiscal basado en el 20% del elemento de interés de sus pagos hipotecarios. Este cambio de norma podría significar que pagará muchos más impuestos que antes.

¿Cómo puedo saber si mi casero paga impuestos?

Después de comprar un piso y vivir en él durante varios años, Sue conoce a Steve, se casa con él y se muda a su casa. Como el mercado de alquileres en su zona está mejorando, deciden que, en lugar de vender el piso de Sue, podrían ganar algo de dinero conservándolo y alquilándolo. Pero como son propietarios por primera vez, no saben si tienen que declarar el alquiler que reciben en su declaración de la renta y, en caso afirmativo, si el dinero que gastaron para preparar el piso para alquilarlo es deducible.

Sí, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero eso no significa que todo lo que cobre de sus inquilinos esté sujeto a impuestos. Se le permite reducir sus ingresos por alquiler restando los gastos en los que incurre para preparar su propiedad para el alquiler y luego para mantenerla como tal.

Los depósitos de seguridad no se incluyen en los ingresos cuando los recibe si piensa devolverlos a sus inquilinos al final del contrato. En cambio, los depósitos por el último mes de alquiler están sujetos a impuestos cuando los recibe, porque en realidad son alquileres pagados por adelantado.

Mi casero no declara los ingresos por alquiler

Para muchos propietarios, utilizar los ingresos del alquiler para compensar una parte de la cuota mensual de la hipoteca puede parecer a veces una opción atractiva. El aumento de los ingresos puede hacer más asequible la propiedad de la vivienda. O puede poner a su alcance una propiedad más bonita y más cara.

Si está pensando en alquilar su habitación libre, la suite de los suegros o el apartamento del sótano, un piso de su casa, un garaje u otra parte de la propiedad, tenga en cuenta estos posibles problemas antes de contratar a un inquilino.

Si necesita generar una cantidad mínima de ingresos al mes con su alquiler, tenga en cuenta que los impuestos le restarán una parte de sus ingresos por alquiler. El tipo impositivo que pagarás sobre estos ingresos es tu tipo impositivo marginal. Por lo tanto, si está en el tramo impositivo marginal del 25%, y recibe 800 dólares al mes en ingresos por alquiler, sólo podrá embolsarse 600 dólares al mes después de impuestos. Los impuestos estatales y locales sobre la renta le supondrán un nuevo golpe; asegúrese de calcular si seguirá recibiendo suficientes ingresos por alquiler para satisfacer sus necesidades después de los impuestos.