¿Quién tiene que pedir la nota simple el comprador o el vendedor?

Cómo encontrar el número catastral

Cuando un cliente se enamora de una vivienda, siempre le aconsejamos que vuelva a visitarla y que concierte una cita para otra hora del día. Por ejemplo, una vivienda orientada al este vista por la mañana estará llena de sol, pero por la tarde ese sol habrá desaparecido. Si la terraza está orientada al este y usted quiere pasar las tardes al aire libre, ¿le conviene realmente esta propiedad?

También recomendamos a los compradores que dediquen bastante tiempo a explorar la ubicación y a averiguar dónde están los comercios, los servicios sanitarios y los colegios en relación con una propiedad. Además, si es posible, hable con algunos lugareños y averigüe todo lo que pueda sobre la comunidad y lo que está disponible en términos de ocio y entretenimiento.

Cuando compre una propiedad en España, el vendedor debe proporcionarle una serie de documentos. El más esencial es la Nota Simple. Se trata de un informe del Registro de la Propiedad que le proporciona todos los detalles sobre la propiedad.

Es importante tener en cuenta que, en España, las deudas suelen estar vinculadas a la propiedad y no al propietario. Su abogado debe buscar cualquier deuda y debe resolverla con el vendedor inmediatamente, o como nuevo propietario, usted puede ser responsable de ella. Para obtener una Nota Simple de una propiedad, tendrá que dar a su abogado la dirección de la propiedad y la provincia en la que se encuentra.

Catastral en español

Si no tiene los documentos necesarios para vender una propiedad, este artículo le aclarará sus dudas y le ayudará a entender la complejidad de la documentación y los trámites necesarios para vender un piso o una casa.

Estas irregularidades pueden provocar el impago de multas y cargas sobre una propiedad. En España se batieron récords de renuncias a herencias en 2021 -unas 56.667, el 13% del total-, en gran medida por el coste de asumir la deuda de estos inmuebles.

Estas categorías vienen determinadas por las que el notario solicitará específicamente para elaborar un contrato de compraventa. Este es el documento final que usted firmará antes de entregar las llaves y despedirse de su propiedad, y de ahí que los notarios estén obligados por ley a asegurarse de que ciertos certificados y documentos para vender una propiedad están todos en su sitio.

La "nota simple" es un documento que especifica quién es el propietario de una vivienda. También describe las características de una casa o apartamento y revela cualquier carga sobre las deudas (incluida una hipoteca) de la casa.

Propiedades de Viva

Comprar una propiedad en el extranjero puede parecer una tarea complicada: el desconocimiento del mercado y la legislación locales, la desconfianza de los profesionales inmobiliarios y de los propietarios, el idioma y las barreras culturales son las principales limitaciones en el camino hacia la casa de sus sueños en el extranjero.

No es necesario realizar una diligencia debida. Toda la información relevante sobre la propiedad se puede obtener pidiendo un extracto del registro de la propiedad (Nota simple informativa en español) donde se pueden encontrar todos los datos relevantes sobre los propietarios, hipotecas, responsabilidades y servidumbres relacionadas con la propiedad.

No es necesario recurrir a un abogado. La función de comprobar la legitimidad de un acuerdo la realiza un notario. Antes de firmar el acuerdo, el notario se asegura de que no hay deudas con la comunidad de propietarios ni con las compañías de suministro de agua, gas y electricidad, que todas las hipotecas están pagadas o subrogadas correctamente, que todos los propietarios están presentes e incluidos en la escritura, etc.

Transmisión de la propiedad en el momento de la firma de la escritura notarial. Aunque el proceso de registro de la escritura notarial en el registro de la propiedad puede durar uno o dos meses, los derechos de propiedad se registran en el momento de la firma de la escritura y eso significa que el vendedor no puede revender la propiedad a nadie más después de la firma de la escritura.

Idealista

Con una nota simple del Registro de la Propiedad, sabrá si la vivienda está libre de deudas, si realmente pertenece al vendedor y si la descripción de la vivienda coincide con lo que se le ha dicho al comprador (para evitar sorpresas sobre los metros cuadrados que faltan). Deberá obtener este documento del agente inmobiliario antes de dar cualquier anticipo.

En el proceso de compra de una propiedad existente en España, la hipoteca es lo que más tiempo le va a llevar, así que empiece a trabajar inmediatamente. En primer lugar, hay que ir recuperando todos los documentos que pide el banco. Luego, ellos pueden preaprobarte, y tú puedes firmar con seguridad el preacuerdo y pagar la cuota inicial, sabiendo que puedes cubrir el dinero requerido, y estar listo para el cierre en la fecha estipulada en el preacuerdo.

Entre el vendedor y el comprador, lo mejor es tener un contrato en vigor hasta que la escritura pública de compraventa esté lista. Suele ser un documento sencillo en el que el vendedor expresa su intención de transferir la propiedad al comprador, y el comprador expresa su intención de comprar al precio y las condiciones acordadas. En este momento, el comprador también entrega al vendedor un porcentaje del precio acordado, normalmente el 10%. El acuerdo típico en España (llamado contrato de arras) es que si el comprador se echa atrás en el contrato, pierde el depósito; si el vendedor se echa atrás, tiene que pagar el doble. Por supuesto, el comprador y el vendedor pueden elegir otro tipo de acuerdo si lo prefieren.